Κρυμμένοι θησαυροί της ελληνικής ακίνητης περιουσίας
Με Τερίνα Αρμενάκη
Εμπειρογνώμονας & Σύμβουλος Ακινήτων
ΣΤΑΧΗ Σ. Α. Αθήνα
Η Ελλάδα είναι γνωστή ως το λίκνο του πολιτισμού και της πατρίδας μερικών από τους πιο λαμπρούς εγκεφάλους και ήρωες. Ο Αριστοτέλης και ο Πλάτωνας εμπνεύστηκαν από τη φωτεινότητα του ήλιου του και τα χρώματα της θάλασσας του. Αυτό το άρθρο εξηγεί γιατί οι επενδυτές πρέπει να ρίξουν μια δεύτερη ματιά στην Ελλάδα και τι έχει να προσφέρει.
Γνωστή ως γενέτειρα τόσο των Ολυμπιακών Αγώνων όσο και του Μαραθωνίου, η Ελλάδα έχει μια καταπληκτική ακτογραμμή με χιλιάδες όμορφα νησιά. Ο ουρανός από πάνω φαίνεται να έχει μια διαφορετική απόχρωση καθώς απορροφά τις αντανακλάσεις της Μεσογείου, με εκατομμύρια τουρίστες να ανακαλύπτουν τις ατελείωτες παραλίες και τα ορεινά θέρετρα, που συχνά κατακλύζονται από τη φιλοξενία και τη ζεστασιά των πολιτών της.
Η Ελλάδα είναι προικισμένη όχι μόνο με τις φυσικές της ομορφιές αλλά βρίσκεται μεταξύ Ανατολής και Δύσης. Η Αθήνα βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τις περισσότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες (μεταξύ δύο και πέντε ωρών), με τη Μέση Ανατολή να απέχει μόλις δύο ώρες και την περιοχή του Κόλπου σε λιγότερο από πέντε ώρες. Ως στοχευμένος τουριστικός προορισμός, η Ελλάδα διαθέτει μεγάλες δυνατότητες καθώς μπορεί να φιλοξενήσει ιατρικό και συνεδριακό τουρισμό, πολιτιστικό και γαστρονομικό, θρησκευτικό και αθλητικό τουρισμό.
Πρόσφατα, η Ελλάδα ήρθε στο επίκεντρο της παγκόσμιας προσοχής για την οικονομική της κρίση – η οποία συνεχίζεται μέχρι σήμερα.
Οι περισσότερες χώρες έχουν υποστεί οικονομική κρίση σε κάποιο σημείο της ιστορίας τους, κάποιες πιο σοβαρές από άλλες. Οι οικονομικές κρίσεις είναι προσωρινοί λόξυγκας και ξέρουμε ότι «ό,τι έρθει θα πάει κι αυτό»… αλλά οι ομορφιές της Ελλάδας θα παραμένουν πάντα.
Η ίδια γαλάζια θάλασσα και ουρανός, οι αρχαιότητες που σε μεταφέρουν στο παρελθόν και σε φέρνουν πιο κοντά στο φιλοσοφικό πνεύμα των φιλόξενων Ελλήνων, ή «γιουνάνι», όπως λέει κανείς στα αραβικά.
Η Ελλάδα χρειάζεται πλέον φίλους να έρθουν να τη στηρίξουν, να πιστέψουν και να επενδύσουν στη μοναδικότητά της.
Η ελληνική χρηματοπιστωτική κρίση όχι μόνο είδε τις αρνητικές πτυχές του κρατικού δανεισμού και τις τεράστιες οικονομικές επιπτώσεις, αλλά έχει και κάποιες πολύ θετικές παρενέργειες. Οι άνθρωποι συνειδητοποίησαν περισσότερο την πραγματική αξία του χρήματος, ειδικά η νεότερη γενιά. Οι άνθρωποι ανέκτησαν τις αξίες της ανθρωπιάς και της αλληλεγγύης. Οι προικισμένοι εγκέφαλοι αρχίζουν να εξετάζουν τα θέματα σε ένα διαφορετικό πλαίσιο, το οποίο πρέπει να είναι πολλά υποσχόμενο για το μέλλον της Ελλάδας.
Ο αντίκτυπος αυτής της 8ετούς κρίσης στην αγορά ακινήτων
Η Ελλάδα βρίσκεται σε βαθιά οικονομική κρίση τα τελευταία οκτώ χρόνια. Αυτό είχε αρνητικό αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων σε όλους τους τομείς: εμπορικές, κατοικίες και εξοχικές κατοικίες έχασαν κατά μέσο όρο το 60% της αξίας τους. Αυτήν τη στιγμή οι τιμές έχουν φτάσει στον πάτο και σε ορισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης ακινήτων είναι κοντά στο αρχικό κόστος κατασκευής.
Ως εκ τούτου, η επένδυση στην Ελλάδα σε αυτό το σημείο θεωρείται ελκυστική επενδυτική αγορά λόγω των υψηλών δυνατοτήτων για ανατίμηση κεφαλαίου. Υπάρχουν δυνητικά υψηλές αποδόσεις σε εμπορικά ακίνητα και – το πιο σημαντικό – μηδενικός παράγοντας κινδύνου σε μια περαιτέρω πτωτική τάση των τιμών, που υπάρχει σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Από τις πιο ενδιαφέρουσες επενδυτικές ευκαιρίες είναι μοναδικά οικιστικά ακίνητα που βρίσκονται στα Νότια προάστια της Αθήνας, η λεγόμενη «Ελληνική Ριβιέρα», που ξεκινά από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο και τα νησιά.
Τα ξενοδοχεία είναι επίσης πολύ ελκυστικά ως επένδυση. Λόγω του ταλαιπωρημένου τραπεζικού συστήματος, οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων δεν έχουν καμία χρηματοδότηση για να υποστηρίξουν ανακαινίσεις ή περαιτέρω επενδύσεις. Υπάρχει πραγματική έλλειψη μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων υψηλής ποιότητας, όπως υπάρχουν στην Κύπρο, και ποιοτικών εξοχικών κατοικιών για να καλύψουν αυτό το κενό, που δυστυχώς λείπει.
Ο τουρισμός έχει μεγάλες δυνατότητες, καθώς η Ελλάδα είναι ένας σχετικά ασφαλής προορισμός σε σύγκριση με ορισμένες γειτονικές χώρες γύρω από τη λεκάνη της Μεσογείου.
Ο Ελληνικός Τουρισμός συνεχίζει τη θετική του πορεία παρά τους αρνητικούς εσωτερικούς και εξωτερικούς παράγοντες και έχει γίνει ο πιο πολλά υποσχόμενος κλάδος για νέες επενδύσεις στην Ελλάδα.
Δύο μεγάλα επενδυτικά έργα πρόκειται να δρομολογηθούν στην περιοχή της Αθήνας. το Astir Palace Resort, ένας κρυμμένος θησαυρός που ανακαλύφθηκε πρόσφατα από μια ομάδα επενδυτών. και το παλιό αεροδρόμιο του Ελληνικού που πρόκειται να μετατραπεί σε ένα από τα μεγαλύτερα παραθαλάσσια έργα στη λεκάνη της Μεσογείου (www.thehellinikon.com). Και τα δύο έργα βρίσκονται στη νότια ακτογραμμή της Αθήνας, που συχνά αναφέρεται ως το «Μονακό της Ελλάδας».
Οι επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ μπορούν να λάβουν πενταετή βίζα Σένγκεν που είναι ανανεώσιμη και περιλαμβάνει μέλη της οικογένειας.
Διδάγματα από την κρίση
Μια βαθιά κρίση έχει πάντα μεγαλύτερο αντίκτυπο σε εκείνες τις λιγότερο από «προνομιακές» περιοχές, επομένως το ρητό ότι όταν αγοράζετε ένα ακίνητο, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τρεις παράμετροι «τοποθεσία, τοποθεσία και τοποθεσία» δεν ήταν ποτέ τόσο αληθινό.
Θα πρόσθετα ότι είναι σημαντικό, μετά από προσεκτική διαβούλευση, οι επενδυτές να δεσμεύσουν μια καλή ομάδα δικηγόρων και μηχανικών για τη σύναψη συμβάσεων, δίπλα σε μια έμπειρη επενδυτική εταιρεία που μπορεί να αναλάβει και να συντονίσει οποιαδήποτε επένδυση.
