معدل أسعار العقارات في أبوظبي ينخفض مع انتهاء عام 2018
شهد سوق العقارات في أبوظبي انخفاضًا في متوسط أسعار البيع والإيجار لكل من الشقق والفلل
البيع
- تحتل جزيرة الريم أعلى المراتب من حيث نسبة الطلب على الشقق للبيع، حيث كانت مارينا سكوير أكثر الأحياء طلباً ضمن المنطقة. أما المنطقة التي حققت أعلى نسبة طلب على مبيعات الفلل فهي منطقة الريف، حيث كان الحي الفرعي “فلل الريف” الأكثر بحثاً على الموقع في المنطقة.
- بالنسبة للشقق، طرأت أهم التغييرات على أسعار البيع في منطقة شاطئ الراحة، حيث شهدت الشقق بغرفتي نوم انخفاضًا بنسبة 10٪، من 2 مليون د إ في النصف الأول إلى 1.8 مليون د إ حالياً. يلي ذلك انخفاضاً بنسبة 9.3٪ في أسعار الشقق التي تضم غرفة نوم واحدة في بني ياس، حيث انحدرت الأسعار من 750 ألف د إ إلى 680 ألف د إ.
- تلاها أيضا انخفاضاً بنسبة 7.7 ٪ في أسعار بيع الفلل 3 غرف نوم في قرية هيدرا، حيث انخفضت الأسعار من 1.3 مليون د إ إلى 1.2 مليون د إ. وتشمل التغييرات الأخرى الملحوظة في الأسعار الفلل ذات 5 غرف نوم في منطقة الريف والتي انحدرت من 2.45 مليون د إ إلى 2.3 مليون د إ.
الإيجار
- تستحوذ مدينة محمد بن زايد على المركز الأول في اهتمام المستأجرين المحتملين من حيث الطلب على استئجار الشقق. أما بالنسبة للطلب على استئجار الفلل، فكانت مدينة خليفة أ هي الأكثر طلباً، في حين كانت مجمعات الفلل السكنية ضمن منطقة خليفة أ هي الأعلى طلباً والأكثر بحثاً على الموقع.
- شهدت مدينة خليفة أ تغييرات بارزة في أسعار إيجارات الشقق السكنية. حيث شهدت الشقق بغرفتي نوم تراجعاً في أسعار الإيجار من متوسط 80 ألف د إ في النصف الأول إلى 67 ألف د إ حالياً. وشملت التغييرات الحاصلة منطقة الخالدية، حيث شهدت الشقق بغرفتي نوم انخفاضاً بنسبة 15.8٪ في سعر الإيجار، من 95 ألف د إ إلى 80 ألف د إ الآن.
- بالنظر إلى أسعار إيجارات الفلل، فقد انخفضت أسعار الوحدات السكنية في منطقة المرور بنسبة 5.5٪، من 210 ألف د إ في النصف الأول إلى 190 ألف د إ الآن. تليه منطقة “الريف”، حيث سجلت الأسعار انخفاضاً بنسبة 9.1٪ من 165 ألف د إ إلى 150 ألف د إ في الوقت الحالي.
شراء الشقق
- لا تزال أسعار بيع الشقق في الريم مستقرة إلى حد كبير. بالمقارنة مع تقرير النصف الأول من العام ذاته، حيث سجلت شقق الأستوديو في المنطقة أكبر انخفاض في سعر البيع بنسبة 6.5٪، من معدل 620 ألف د إ إلى 580 ألف د إ الآن. يبلغ متوسط أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم 950 ألف د إ و1.5 مليون د إ على التوالي.
- شهدت معظم المناطق انخفاضاً بنسبة تتراوح من 1.5 ٪ إلى 9 ٪ في أسعار البيع، باستثناء جزيرتي السعديات وياس. بل على العكس، ارتفعت أسعار شراء الشقق بغرفتي نوم في جزيرة السعديات بنسبة 8٪، مما رفع من متوسط الأسعار في المنطقة من 2.5 مليون د إ إلى 2.7 مليون د إ. وفي الوقت ذاته، شهدت أسعار الشراء في جزيرة ياس زيادة بنسبة 3.5٪. من 1.15 مليون د إ إلى 1.17 مليون د إ. بالنسبة للشقق السكنية الفاخرة والتي يزيد حجمها عن غرفتي نوم في جزيرة ياس، فإنها شهدت زيادة ملموسة مقابل سعر أعلى يصل إلى 2.8 مليون د إ، وهذا ليس مفاجئًا، حيث أن جزيرة ياس لا تزال المنطقة الأشهر والأكثر طلباً على الإطلاق في أبوظبي.
- من ناحية أخرى، استقرت الأسعار بالنسبة لشقق الاستوديو في مدينة مصدر وأسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة في جزيرة ياس، دون تسجيل أي تغيير يذكر.
استئجار الشقق
- لا تزال مدينة محمد بن زايد هي المنطقة الأكثر شهرة وطلباً لاستئجار الشقق، وذلك بالمقارنة مع بيانات تقرير النصف الأول من هذا العام، شهدت شقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة في المنطقة انخفاضاً في سعر الإيجار بنسبة 10.7 ٪ و11.1 ٪ على التوالي، ليصبح معدل استئجار استوديو مقابل 25 ألف د إ، بينما يتم عرض الشقق ذات غرفة نوم واحدة بسعر 40 ألف د إ
- شهدت مدينة خليفة أ انخفاضًا كبيرًا في أسعار إيجارات الشقق بغرفتي نوم من 80 ألف د إ في النصف الأول إلى 67 ألف د إ الآن. شهدت مناطق أخرى مثل شارع حمدان انخفاضاً في أسعار الإيجارات بنسبة 10٪ للشقق ذات غرفة النوم الواحدة، في حين شهدت منطقة الخالدية انخفاضاً بنسبة 14.3٪ لذات الحجم. ومع ذلك، بقيت أسعار الإيجارات للشقق ذات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم في شارع المطار ثابتة طوال عام 2018، بمعدل بلغ 55 ألف د إ و75 ألف د إ على التوالي.
شراء الفلل
- لا تزال الريف هي المنطقة الأكثر طلباً لدى مشتري الفلل. حافظت الفلل على أسعارها مستقرة نسبياً في النصف الثاني من 2018، مع حدوث انخفاض طفيف فقط. حيث انخفضت أسعار شراء فلل 3 غرف نوم من 1.65 مليون د إ إلى 1.58 مليون د إ، بينما شهدت فلل 4 غرف نوم انخفاضاً من 2.15 مليون د إ إلى 2.05 مليون د إ، وكان أكبر انخفاض على فلل 5 غرف نوم، حيث هبطت الأسعار من 2.45 مليون د إ إلى 2.3 مليون د إ.
- استقرت أسعار شراء الفلل مع انخفاض طفيف فقط في المناطق الأخرى الأكثر طلباً في أبوظبي مثل جزيرة ياس، في حين لم تشهد فلل 4 غرف في جزيرة السعديات أي تغيير في الأسعار على الإطلاق.
استئجار الفلل
لا تزال مدينة خليفة أ المنطقة الأكثر بحثاً وطلباً لاستئجار الفلل في أبو ظبي، وقد شهدت الأسعار تغيرات طفيفة، حيث وصلت إلى 130 ألف د إ للفلل ذات 3 غرف نوم و165 ألف د إ لفلل 4 غرف نوم، في حين يبلغ متوسط أسعار الفلل التي تضم 5 غرف نوم 175 ألف د إ.
- تشمل التغييرات الأخرى الملحوظة في الأسعار انخفاضاً في أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في منطقة الريف من 165 ألف د إ إلى 150 ألف د إ، وبالمثل بالنسبة إلى فلل 5 غرف نوم في منطقة المرور، انخفضت الأسعار من 210 ألف د إ إلى 190 ألف د إ.
- من ناحية أخرى، سجلت إحدى المناطق الأكثر طلباً مثل مدينة محمد بن زايد والمشرف انخفاضات متواضعة في الإيجارات تراوحت من 2%-8 %
- وأخيراً، لم تشهد الفلل 4 غرف نوم في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) وحدائق الراحة ومدينة محمد بن زايد أي تغيير في الأسعار عن المعطاة في تقرير النصف الأول.
أكثر الأحياء طلباً
- بالنسبة لمبيعات الفلل، حققت فلل السعديات الفاخرة أعلى عمليات بحث ضمن جزيرة السعديات بنسبة 65.1٪. بينما وصلت حدائق الجولف في مدينة خليفة أ نسبة عالية جداً من البحث على مبيعات الفلل بلغت 66.5 ٪ من قبل المستثمرين المحتملين.
- عندما يتعلق الأمر باستئجار الفلل، فإن المجمعات في مدينة خليفة أ، هي الخيار الأكثر طلباً بين الجميع، حيث بلغت نسبة البحث عليها 67.6٪. كما تصنف مدينة محمد بن زايد ضمن المناطق الأكثر طلباً من حيث استئجار الفلل بنسبة 68.7٪. كما يتوجه المستأجرون المحتملون في البحث نحو حدائق مشرف كأحد أولى الخيارات لاستئجار الفلل في منطقة المشرف.
أكثر المشاريع طلباً على المخطط أو قيد الإنشاء:
- تعد جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشارع السلام من أكثر المجمعات السكنية طلباً في أبوظبي، حيث تحظى بأكبر قدر من الاهتمام من قبل المستثمرين المحتملين.
- ضمن جزيرة ياس، جذب مجمع أنسام السكني اهتمام أكبر عدد من المستثمرين، حيث وصلت نسبة البحث إلى 32.9٪، في حين بلغت نسبة البحث في منطقة جواهر السعديات 36٪ ضمن جزيرة السعديات.
توقعات عام 2019
علق السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري:” يمكننا أن نرى بكل وضوح بأن سوق عقارات أبوظبي مازال منتعشاً، مع وجود طلب مستمر على عقاراته من قبل المستأجرين والمشترين على حد سواء. نلاحظ أن اتجاه مؤشر أسعار الوحدات السكنية يواصل انحداره في الوقت الحالي مقارنة بما كان عليه في تقارير الربع الثالث والنصف الثاني من هذا العام 2018″.
وأضاف قائلاً:” ولكن يجب أن ننوه بأن هذه الانخفاضات طفيفة للغاية، مما يعني أنها تبشر بعودة استقرار السوق وتعزيز ثقة المستثمرين والمشترين العقاريين، كما وستساعد القرارات الجديدة الخاصة بتأشيرة التقاعد ومنح تأشيرة الإقامة للوافدين لمدة 10 سنوات وإمكانية تملك الشركات الأجنبية بنسبة 100٪، في خلق الفرص العقارية وزيادة الحركة الاستثمارية في سوق العقارات لعام 2019″.
*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه إلى الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تمت في أبوظبي.
