ارتفاع القروض العقارية السكنية في المملكة العربية السعودية الى 10 اضعاف
بعد خمس سنوات من إطلاق رؤية 2030 ، ازدهر سوق العقارات في المملكة العربية السعودية مع توقع المزيد من النمو الهائل ، وفقًا لأحدث تحليل أجرته شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
وقال فيصل دوراني الشريك و رئيس أبحاث الشرق الأوسط لدى نايت فرانك “مع رؤية 2030 ، المملكة العربية السعودية هي دولة تعلن للعالم قدومها مع اقترابنا من الذكرى المائة لميلاد المملكة في عام 2030 ، تتحقق رؤية 2030 أمامنا ولا يظهر تأثيرها القوي في أي مكان أكثر من سوق العقارات النابض بالحياة والمرن في المملكة العربية السعودية.
تتبع شركة نايت فرانك ما يقرب من 1 تريليون دولار أمريكي من العقارات ومشاريع البنية التحتية التي تم الإعلان عنها في أعقاب خطة التحول الوطنية، وهذا لا يمثل سوى ثلث إجمالي الإنفاق البالغ 3.2 تريليون دولار أمريكي المخطط له ويشمل ذلك حتى الآن 8 مشاريع تطويرية عملاقة تحت التنفيذ ، بما في ذلك مشروع نيوم الجديد الذي تبلغ تكلفته 500 مليار دولار أمريكي و مشروع بوابة الدرعية الجديدة الذي تبلغ تكلفته 20 مليار دولار أمريكي في الرياض والذي يعد بتشكيل نمط الحياة الفاخرة في العاصمة الرياض.
وأضاف دوراني: “ينعكس الزخم الذي تم ضخه في سوق العقارات السعودي في حقيقة أن عدد القروض العقارية التي تم إصدارها خلال النصف الأول من 2021 وصل إلى 150,000 عقد وهذا العدد هو أكثر من 10 أضعاف مستوى القروض العقارية المصدرة في النصف الأول من 2016 ومن الواضح أن الحكومة تفي بتعهداتها بتوفير مساكن عالية الجودة للمواطنين.”
علاوة على ذلك ، في سوق المكاتب السعودي ، تأثرت الإيجارات الرئيسية بشكل واضح بالوباء ، لكن أسعار أفضل المكاتب في الرياض تعافت إلى مستويات ما قبل الوباء ويتزايد الطلب عليها بسرعة. يتوسع السوق الصناعي و اللوجستي أيضًا بمعدل غير مسبوق حيث يفوق الطلب العرض في العديد من المدن.
أدت الجهود الحكومية لإعادة تشكيل المشهد الاقتصادي والعقاري إلى ارتفاع حاد في النشاط التجاري ، مع ارتفاع عدد التراخيص التجارية الجديدة. في الواقع ، شهد الربع الأول من عام 2021 أعلى عدد على الإطلاق من تراخيص الاستثمار التجاري الأجنبي الجديدة.
واختتم دوراني قائلاً ” ما رأيناه يحدث خلال السنوات الخمس الماضية يفوق كل التوقعات و إن السرعة الخاطفة التي يتم بها تنفيذ الإصلاحات والوتيرة التي ترتفع بها المشاريع العقارية الضخمة ليست سوى غيض من فيض. إننا نشهد ظهور ما يبدو أنه من أكثر أسواق العقارات الجديدة قوة في العالم.”
و اضاف هارمن دي جونغ رئيس، لقسم الاستراتيجية و الاستشارات العقارية لدى نايت فرانك قائلاً:” يبدو أن الذروة في عدد القروض العقارية المصدرة مرتبط مع ارتفاع الطلب على الاستشارات العقارية لهذا العام حيث تتجواز مستويات ما قبل الوباء في سنة 2018 و 2019. نرى الان قابلية عالية من مطوري العقارات في القطاع الخاص على شكل مبادرات مشتركة بين القطاعين الخاص و العام لمشاريع واسعة النطاق نقودها الحكومة. هذا الاتجاه الرئيسي الذي سيدعم تحقيق رؤية 2030 بشكل أكبر.”
بحلول عام 2030 ، تتوقع شركة نايت فرانك الانتهاء من أكثر من 1.3 مليون وحدة سكنية ، و ما يزيد عن 3 ملايين متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة وأكثر من 100000 غرفة فندقية جديدة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.
