دبي، الإمارات العربية المتحدة: أصدرت البوابة العقارية في مجال العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة تقريرها النصف السنوي لعام 2018 لإمارة دبي مقارنة مع النصف الثاني من عام 2017، مع معلومات تفصيلية عن تقلبات الأسعار العقارية وأكثر المواقع طلباً للاستئجار والشراء في الإمارة.
الإيجارات: بلغ متوسط انخفاض أسعار الإيجارات بحد أقصى وصل إلى 10% لمعظم المناطق.
- شهدت بعض مناطق الإمارة زيادة ملحوظة في معدل الإيجارات مثل منطقة أم سقيم، دائرة قرية الجميرا، وجميرا بارك ودبي لاند.
- نالت دبي مارينا المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً ورواجاً لاستئجار الشقق في دبي.
المبيعات: شهدت معظم مناطق الإمارة انخفاضاً طفيفاً في معدل أسعار البيع والشراء.
- كما واحتلت منطقة دبي مارينا، وواحة دبي للسيلكون، ودبي وسط المدينة ومدينة دبي الرياضية زيادة ملحوظة في معدل المبيعات.
- كانت دبي مارينا هي الأكثر طلباً ورواجاً في معدل مبيعات الشقق، حيث حصدت أبراج مانشستر على أعلى معدل لعمليات البحث في موقع بيوت.كوم العقاري.
في الإيجارات، شهدت ديرة ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الأسعار، حيث ارتفعت أسعار إيجارات الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 8.23%. واستقرت الأسعار في منطقة النهدة لشقق الاستوديو، وللوحدات السكنية المؤلفة من 2 غرفة نوم في واحدة دبي للسيلكون.
بينما شهدت منطقة ديرة انخفاضاً ملحوظاً في معدل إيجاراتها للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم بنسبة 15.38%، وتلتها مدينة دبي الرياضية للشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 10.58%.
وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل في دبي، شهدت منطقتي دائرة قرية الجميرا وأم سقيم ارتفاعاً ملحوظاً في معدل إيجارات الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم بنسبة 5.3% و5.2% على التوالي. فيما استقرت أسعار إيجارات الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم في منطقة مردف، جميرا والينابيع، والفلل المؤلفة من 4 غرف نوم في منطقتي أم سقيم ودبي لاند.
بينما كان الانخفاض من نصيب المرابع العربية للفلل المؤلفة من 4 غرف نوم بنسبة 10.4%، تلتها الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم في منطقتي المرابع العربية أيضاً ونخلة الجميرا بنسبة 10.34%.
فيما يتعلق بقطاع مبيعات الشقق، نالت منطقة مدينة دبي الرياضية ارتفاعاً ملحوظاً في معدل شراء الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 4.6%. واستقرت الأسعار لشقق الاستوديو في واحة دبي للسيلكون وانخفضت بشكل ملحوظ في منطقة دبي مارينا للشقق المؤلفة من 1 و2 غرفة نوم بنسبة 5%، تلتها مدينة دبي العالمية لخيارات الشقق المؤلفة من الاستوديو و1 غرفة نوم بنسبة 8.8% و8.6% على التوالي.
أما مبيعات الفلل في إمارة دبي، فشهدت منطقتي الفيلا ودائرة قرية الجميرا استقراراً في معدل شراء الفلل للوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم في مجمع الفيلا وغرفتين نوم في دائرة قرية الجميرا. كما وانخفض معدل الشراء في منطقة دبي لاند للفلل المؤلفة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم بنسبة 16.9% و12.8% على التوالي، تلتها منطقة دائرة قرية الجميرا للفلل المؤلفة من 5 غرف نوم بنسبة 9.09%.
وبالنسبة للمشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، نالت كلاً من فلل السدرة الواقعة في دبي هيلز العقارية أعلى نسبة بحث على موقع بيوت.كوم العقاري بنسبة 35.79. وفي مشروع أكويا أكسجين التابع لشركة داماك العقارية، حصدت فلل افانسيا على أعلى معدل بحث على موقع بيوت.كوم العقاري بنسبة 44.16.%, وفي دبي الجنوب احتلت كلاً من جنوب إعمار وماج 5 بوليفارد على نسبة 45% و42.9% على التوالي.
في دبي لاند، تبوأت فلل فيلانوفا على أعلى معدل عمليات البحث بنسبة 87.79%، وفي مدينة محمد بن راشد حصدت المنطقة ون على أعلى نسبة 41.39%.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري: “إن معدل أسعار العقارات في انخفاض منذ النصف الثاني من عام 2017، وعند اطلاعنا على تقارير الربع الأول من عام 2018، نلاحظ بأنه مازال هناك انتعاشاً في السوق العقاري، وتفاوض بين الملاك والمستأجرين لعقد صفقات مناسبة للطرفين”.
وأضاف قائلاً: “إن انخفاض أسعار البيع يخلق فرصاً ذهبية للعديد من المشترين والمستثمرين العقاريين، ويشجعهم على استغلالها وفقاً للتسهيلات المتاحة في السوق العقاري الحالي”.
وبالنسبة لمعدل عمليات البحث، حازت دبي مارينا على أعلى النسب الخاصة بالبحث عن شقق للبيع والإيجار من قبل مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري. هذا وحصدت منطقة مردف على أعلى نسب بحث أيضاً لفلل الإيجار بنسبة 32.7%، فيما تبوأت الفلل للبيع في المرابع العربية أول مرتبة بنسبة بحث وصلت إلى 14.6%.
أما معدل متوسط الأسعار، فبلغ سعر إيجار الوحدات السكنية في دبي مارينا للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم حوالي 87 ألف درهم إماراتي سنوياً، وسعر شراء شقق الاستوديو في دبي مارينا أيضاً حوالي 850 ألف درهم إمارتي. بينما كان سعر إيجار الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم في مردف 120 ألف درهم إماراتي سنوياً، وسعر شراء الفلل المؤلفة من 3 غرفة نوم في المرابع العربية فبلغ 3 مليون درهم إماراتي.
- را، وجميرا بارك ودبي لاند.
- نالت دبي مارينا المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً ورواجاً لاستئجار الشقق في دبي.
المبيعات:
- شهدت معظم مناطق الإمارة انخفاضاً طفيفاً في معدل أسعار البيع والشراء.
- كما واحتلت منطقة دبي مارينا، وواحة دبي للسيلكون، ودبي وسط المدينة ومدينة دبي الرياضية زيادة ملحوظة في معدل المبيعات.
- كانت دبي مارينا هي الأكثر طلباً ورواجاً في معدل مبيعات الشقق، حيث حصدت أبراج مانشستر على أعلى معدل لعمليات البحث في موقع بيوت.كوم العقاري.
في الإيجارات، شهدت ديرة ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الأسعار، حيث ارتفعت أسعار إيجارات الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 8.23%. واستقرت الأسعار في منطقة النهدة لشقق الاستوديو، وللوحدات السكنية المؤلفة من 2 غرفة نوم في واحدة دبي للسيلكون.
بينما شهدت منطقة ديرة انخفاضاً ملحوظاً في معدل إيجاراتها للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم بنسبة 15.38%، وتلتها مدينة دبي الرياضية للشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 10.58%.
وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل في دبي، شهدت منطقتي دائرة قرية الجميرا وأم سقيم ارتفاعاً ملحوظاً في معدل إيجارات الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم بنسبة 5.3% و5.2% على التوالي. فيما استقرت أسعار إيجارات الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم في منطقة مردف، جميرا والينابيع، والفلل المؤلفة من 4 غرف نوم في منطقتي أم سقيم ودبي لاند.
بينما كان الانخفاض من نصيب المرابع العربية للفلل المؤلفة من 4 غرف نوم بنسبة 10.4%، تلتها الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم في منطقتي المرابع العربية أيضاً ونخلة الجميرا بنسبة 10.34%.
فيما يتعلق بقطاع مبيعات الشقق، نالت منطقة مدينة دبي الرياضية ارتفاعاً ملحوظاً في معدل شراء الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بنسبة 4.6%. واستقرت الأسعار لشقق الاستوديو في واحة دبي للسيلكون وانخفضت بشكل ملحوظ في منطقة دبي مارينا للشقق المؤلفة من 1 و2 غرفة نوم بنسبة 5%، تلتها مدينة دبي العالمية لخيارات الشقق المؤلفة من الاستوديو و1 غرفة نوم بنسبة 8.8% و8.6% على التوالي.
أما مبيعات الفلل في إمارة دبي، فشهدت منطقتي الفيلا ودائرة قرية الجميرا استقراراً في معدل شراء الفلل للوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم في مجمع الفيلا وغرفتين نوم في دائرة قرية الجميرا. كما وانخفض معدل الشراء في منطقة دبي لاند للفلل المؤلفة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم بنسبة 16.9% و12.8% على التوالي، تلتها منطقة دائرة قرية الجميرا للفلل المؤلفة من 5 غرف نوم بنسبة 9.09%.
وبالنسبة للمشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، نالت كلاً من فلل السدرة الواقعة في دبي هيلز العقارية أعلى نسبة بحث على موقع بيوت.كوم العقاري بنسبة 35.79. وفي مشروع أكويا أكسجين التابع لشركة داماك العقارية، حصدت فلل افانسيا على أعلى معدل بحث على موقع بيوت.كوم العقاري بنسبة 44.16.%, وفي دبي الجنوب احتلت كلاً من جنوب إعمار وماج 5 بوليفارد على نسبة 45% و42.9% على التوالي.
في دبي لاند، تبوأت فلل فيلانوفا على أعلى معدل عمليات البحث بنسبة 87.79%، وفي مدينة محمد بن راشد حصدت المنطقة ون على أعلى نسبة 41.39%.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري: “إن معدل أسعار العقارات في انخفاض منذ النصف الثاني من عام 2017، وعند اطلاعنا على تقارير الربع الأول من عام 2018، نلاحظ بأنه مازال هناك انتعاشاً في السوق العقاري، وتفاوض بين الملاك والمستأجرين لعقد صفقات مناسبة للطرفين”.
وأضاف قائلاً: “إن انخفاض أسعار البيع يخلق فرصاً ذهبية للعديد من المشترين والمستثمرين العقاريين، ويشجعهم على استغلالها وفقاً للتسهيلات المتاحة في السوق العقاري الحالي”.
وبالنسبة لمعدل عمليات البحث، حازت دبي مارينا على أعلى النسب الخاصة بالبحث عن شقق للبيع والإيجار من قبل مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري. هذا وحصدت منطقة مردف على أعلى نسب بحث أيضاً لفلل الإيجار بنسبة 32.7%، فيما تبوأت الفلل للبيع في المرابع العربية أول مرتبة بنسبة بحث وصلت إلى 14.6%.
أما معدل متوسط الأسعار، فبلغ سعر إيجار الوحدات السكنية في دبي مارينا للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم حوالي 87 ألف درهم إماراتي سنوياً، وسعر شراء شقق الاستوديو في دبي مارينا أيضاً حوالي 850 ألف درهم إمارتي. بينما كان سعر إيجار الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم في مردف 120 ألف درهم إماراتي سنوياً، وسعر شراء الفلل المؤلفة من 3 غرفة نوم في المرابع العربية فبلغ 3 مليون درهم إماراتي.
