تراجع في أسعار وإيجارات العقارات السكنية في قطر
كشفت نايت فرانك، الشركة العالمية الرائدة في مجال الاستشارات العقارية، عن دراسة سوق العقارات في قطر لربيع وصيف عام 2023 ، الذي يقدم تحليلاً مفصلاً للوضع الحالي الذي يشهده سوق العقارات عبر القطاعات السكنية والتجارية
سوق العقارات السكنية
يواجه سوق الإسكان في قطر تحديات كبيرة، حيث يتزامن انخفاض الطلب على العقارات السكنية مع ارتفاع العرض نتيجة الازدهار الإنشائي المرتبط بكأس العالم لكرة القدم 2022
أوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “يُسهم عدم التوازن بين العرض والطلب، وارتفاع أسعار الفائدة، وتحديات القدرة على الشراء في انكماش سوق الرهن العقاري والتأثير على حجم مبيعات المنازل، مما يؤثر أيضاً على قيم العقارات السكنية. ففي الواقع، انخفض إجمالي عدد معاملات بيع العقارات السكنية بنسبة 36% خلال الـ 12 أشهر الماضية. وفي الوقت نفسه، انخفضت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية السكنية بنسبة 24%.”
تشير نايت فرانك إلى أن بلديتي الدوحة والريان سجلتا أعلى حجم للمعاملات السكنية خلال الربع الثاني.
ومع انخفاض الإيجارات في غالبية المناطق، شهدت منطقتي الواجهة البحرية في لوسيل وفوكس هيلز أعلى نسبة انخفاض ربع سنوي بنسبة 23٪ و18٪ على التوالي في متوسط الإيجارات المعروضة للشقق
وتابع دوراني قائلاً: “من المؤكد أن الانخفاض الحاد في أسعار الإيجار سيضع أصحاب العقارات تحت ضغط هائل للحفاظ على المنافسة، لاسيما وأن تقرير “وجهة قطر 2023″ الذي يشير أن الأفراد ذوي الثروات العالية القطريين يفضلون بشكل كبير الاستثمار العقاري في لوسيل، بمتوسط ميزانية تبلغ 1.8 مليون دولار أمريكي. ومن بين الأثرياء الذين تم التحدث معهم، يمتلك 71٪ منهم منزلاً في لوسيل بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد ميناء لوسيل وواجهة لوسيل المائية كأكثر المناطق المفضلة للاستثمار العقاري السكني”
بالانتقال إلى عائدات الإيجار، خلال الربع الثاني من عام 2023، بلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار الفردي للعقارات السكنية في قطر 6٪. حيث حققت الشقق عائداً أعلى بنسبة 6.4٪، بينما انخفضت عوائد الفلل قليلاً بنسبة 4٪
سوق المكاتب
يسلط نايت فرانك الضوء على التحديات التي تواجه سوق المكاتب أيضاً، والذي بدوره يشهد انخفاضاً واسع النطاق في متوسط أسعار الإيجارات
يعلق آدم ستيوارت، الشريك ورئيس مكتب قطر، بقوله: ” على الرغم من الطلب القوي من القطاع العام وصناعة النفط والغاز، يواجه سوق المكاتب في قطر تحدياً كبيراً يتمثل بوجود فائض في مساحات المكاتب، مما يؤثر سلباً على قيمة الإيجارات ويترك المستأجرين في موقع قوة وتحكم.
ويجدر بالذكر إلى أن القطاع العام يقود معظم النشاط في قطر، وبشكل خاص في منطقة لوسيل، وفقاً لما ذكرته نايت فرانك. ومن أمثلة العقود الكبيرة المُبرمة مؤخراً، يأتي توقيع شركة الديار القطرية عقداً لاستئجار مساحة تبلغ 6200 متر مربع في شارع لوسيل في هيئة تنظيم مركز قطر للمال.
وأضاف ستيوارت: “بفضل الجهود المبذولة من قبل السلطات لنقل كيانات القطاع العام إلى لوسيل، نتوقع أن يستمر النشاط الإيجاري في لوسيل في الارتفاع”.
قطاع الضيافة
بعد الاستضافة الناجحة لكأس العالم لكرة القدم لعام 2022، يواصل قطاع السياحة في قطر في تحقيق نمو مشجع، حيث سجل زيادة ملحوظة بلغت 206٪ في أعداد الزوار لتصل إلى 1.77 مليون خلال الخمسة أشهر الأولى من عام 2023، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك وفقاً لما ذكرته “نايت فرانك”، مستندة إلى بيانات مؤسسة (إس تي آر).
واختتم تراب سليم، الشريك ورئيس قسم الضيافة والسياحة والاستشارات الترفيهية – منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا قائلاً: “على الرغم من زيادة عدد الزوار، انخفض معدل الإشغال الفندقي من 58٪ إلى 53٪ خلال الستة أشهر الأولى من هذا العام، مما يُسلِّط الضوء على استمرار تفوق العرض على الطلب، نتيجة لزيادة عدد الفنادق بالإضافة إلى التخمة التي نجمت عن كأس العالم”.
نبذة عن نايت فرانك:
بتاريخ يمتد لأكثر من 125 عاماً، نجحت نايت فرانك بكل فخر في ترسيخ نفسها كمنارة في عالم الاستشارات العقارية العالمية المستقلة على الصعيدين العالمي والمحلي، حيث أقامت شبكة واسعة تتجاوز 487 مكتباً تمتد عبر أكثر من 53 منطقة.. يتكون ضم بفريق مكون من أكثر من 20,000 محترف في مجال العقارات، والذين يتميزون بمعرفة عميقة في هذا المجال وتفانيهم في تحقيق نتائج استثنائية.
في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قمنا بتموضع استراتيجي لمكاتبنا في دول رئيسية مثل الإمارات العربية المتحدة، والمملكة العربية السعودية، والبحرين، وقطر، ومصر. خلال السنوات الثلاث عشرة الماضية، قمنا بتقديم خدمات شاملة في مجال العقارات السكنية والتجارية، بما في ذلك الدعم في عمليات البيع والشراء والاستشارات وإدارة العقارات.
فهم التفاصيل الدقيقة للأسواق المحلية هو جوهر عملنا. نجمع هذا الفهم مع مواردنا العالمية لنقدم لكم حلاً مُعدًّا خصيصًا لكم ليلبي احتياجاتكم الخاصة. في نايت فرانك، نؤمن بالتميز والابتكار والتركيز الفعلي على عملائنا. نحن لسنا مجرد مستشارين، بل نعتبر أنفسنا شركاء موثوقين جاهزين لدعمكم في رحلتكم في عالم العقارات، بغض النظر عن ماهية وحجم مشاريعكم.
