اسباب تغير الدوافع لمشتري المنازل في الشرق الأوسط بعد جائحة كورونا

لقد أتيحت الفرصة للناس في جميع أنحاء العالم لإعادة تقييم التوازن بين المنزل والعمل والحياة نتيجةً للوباء، وقد أدت الحاجة للعمل عن بُعد إلى بعض التغيّرات الرائعة في أساليب مشتري المنازل في جميع أنحاء الشرق الأوسط.

أوضح فيصل دوراني ، الشريك و رئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك ، “على عكس المدن الكبيرة في جميع أنحاء العالم ، والتي غالبًا ما يكون لها أساسيات محددة وضواحي منتشرة ، لا تزال المدن في الخليج في وضع التوسع ، مما يعني أن هناك مجتمعات متعددة التركيز حيث يعيش غالبية الناس. على الرغم من ذلك فقد زاد الوباء من رغبة الناس لمنازل أكبر، كالكثير من المشاركين في أنحاء العالم.

يعيش ٪٦٨ من المشاركين العالميين لاستبيان نايت فرانك في المدن، مقارنة بـ ٩٥٪ في الشرق الأوسط. حيث أجاب ٥٧٪ من المشاركين في المنطقة أنهم سيكونون أكثر ميلًا لشراء فيلا، أو منزل في منطقة ريفية كخيار آخر، وهي نسبة أعلى قليلاً من بقية المشاركين في العالم (٥١٪)

وأضاف دوراني: “هذه نظرة رائعة على ما يفكر فيه مشترو المنازل في خطوتهم التالية. أما في سوق مثل دبي ، نشهد بالفعل أن الطلب على الفلل أدى إلى زيادة في أسعار الفلل مقارنة بالشقق. في الواقع، ارتفعت أسعار الفلل في دبي بنسبة ٧.٨٪ منذ الربع الأول من عام ٢٠٢٠، مقارنةً بانخفاض قيمته -٥.٩٪ للشقق. ومع ذلك، على الرغم من هذا الواقع المالي، لا يزال المشترون يتطلعون إلى منازل أكبر وأكثر تكلفة لوجهتهم التالية.”

ارتفاع الطلب على بيوت العطلات
ومن المثير للاهتمام، عند السؤال عن دوافعهم لعملية الشراء التالية، كشفت الردود على أن ٢٣٪ فقط من المشاركين في الشرق
كان دافعهم وراء ذلك هو الحاجة إلى ترقية مكان إقامتهم الأساسي، مقارنة بـ ٣٥٪ من المشاركين في جميع أنحاء العالم.
كان أحد الاختلافات البارزة هو الحاجة الواضحة لأصحاب المنازل في الشرق الأوسط لتأمين منزل لقضاء العطلات (١٤٪).
أما على الصعيد العالمي، فقد كان هذا الرقم أقل بنسبة ٦٪ فقط.

يقول حوالي ٣٣ ٪ من المشترين العالميين إنهم أكثر عرضة لشراء منزل آخر بسبب كوفيد ارتفاعًا من ٢٦ ٪ العام الماضي. من بين أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل ثاني، قال ٢٣٪ أن الوباء قد أثر على المكان الذي يريدون الشراء منه ، ويقول ٢٢٪ إنه أجّل خطط الشراء الخاصة بهم.

 سبب نجاح المشاريع العقارية في المستقبل ESG

كما احتلت الاستدامة مكانة عالية لدى مشتري المنازل في المنطقة، ويبدو أن بعض العوامل البيئية والاجتماعية والمؤسسية تبدو أكثر أهمية لمشتري المنازل في الشرق الأوسط من أي مكان آخر في العالم.

قال دوراني: “الأخضر هو بالتأكيد اللون الأسود الجديد، وفي الشرق الأوسط يركز المشترون بشكل متزايد على اESG

أشار نصف المستجيبين إلى أن كفاءة استخدام الطاقة في منزلهم التالي هي نقطة “مهمة للغاية”، مقارنة بـ ٤٢٪ من المشترين العالميين. علاوة على ذلك ، يبدو أن الأجندة الخضراء ليست مجرد اتجاه لهذا الشهر”.

من بين معايير الموقع الثمانية المختلفة، طلبت نايت فرانك من المشترين تصنيفها من حيث الأهمية لمنزلهم التالي، كان القرب من المدارس الجيدة والحصول على الرعاية الصحية أمرًا مهمًا بشكل غير مفاجئ ومع ذلك، فإن القرب من المساحات الخضراء وجودة الهواء الجيدة تصدرت قائمة مميزات الموقع، وهما أكثر أهمية لمشتري المنازل في الشرق الأوسط من نظرائهم العالميين.

اختتم دوراني قائلاً: “يجب أن يرسل هذا إشارة قوية جدًا للمطورين والمخططين في جميع أنحاء المنطقة حول مدى أهمية أن تكون أكثر اخضرارًا للوصول الى مشاريع ناجحة. علاوة على ذلك، سيساعد مؤتمر تغير المناخ في نوفمبر في غلاسكو على ترسيخ عام ٢٠٢١ باعتباره عام النهضة الخضراء للعقارات وسيركز المستثمرون والمشترون على هذا جميع هذه الأمور كنقاط مهمة.

ملاحظات المحرر:

– على الصعيد العالمي انتقل ١٩٪ من المشاركين إلى منازلهم منذ بداية الجائحة. وترتفع هذه النسبة إلى ٢٥٪ في أستراليا وأمريكا الشمالية. من بين غير المتنقلين يميل ٢٠٪إلى التنقل في عام ٢٠٢١ مع استمرار الوباء.

– عادت رغبة الناس للمدن، حيث يميل ٣٨٪ من المستجيبين إلى الانتقال في الأشهر ال١٢ المقبلة إلى مواقع في المدينة، مقارنة ب ٣٣٪ للضواحي.

– من المرجح أن يشتري ٤٦٪ من المستطلعين منزلًا أو فيلا منفصلة، لكن الطلب على الشقق ارتفع وصولاً إلى ١٩٪، بينما كان ١٢٪ في عام ٢٠٢٠. وهذا يعكس زيادة في الطلب على كل من الشقق الأكبر والأكثر اتساعًا في وسط المدينة.

زادت الرغبة في شراء منازل في المناطق الجليدية من ١١٪ في عام ٢٠٢٠ إلى ١٨٪ في عام ٢٠٢١. مع زيادة الطلب من المشترين في أمريكا الشمالية وآسيا فوق المتوسط ​​العالمي.

–  قال ٢٨٪ إنهم سيكونون أكثر ميلًا لشراء منزل موفر للطاقة؛ إذا كان للوائح البيئية المستقبلية تأثير مباشر على قيمته. وحوالي ٢٧٪ سيكونون على استعداد لدفع اكثر للحصول على منزل أكثر خضرة وكفاءة في استخدام الطاقة.

حول نايت فرانك:

Knight Frank LLP هي شركة إستشارية عالمية مستقلة رائدة في مجال العقارات ، نخدم عملائنا كشركاء في مجال العقارات على مدار ١٢٥ عامًا. يقع المقر الرئيسي لشركة Knight Frank في لندن ، ولديها أكثر من ٢٠،٠٠٠ شخص يعملون من ٤٨٨ مكتبًا في ٥٦ منطقة حول العالم. تقدم المجموعة المشورة للعملاء بدءًا من الملاك والمشترين الأفراد إلى كبار المطورين والمستثمرين والمستأجرين من الشركات.